Para o proprietário, a casa tem sempre um valor sentimental pelo que há tendência para a sobrevalorizar. Já o comprador tende a focar-se em desvantagens para fazer descer o preço e, assim, obter um melhor negócio. No meio de ambos fica o perito avaliador, cujo trabalho, isento, é a avaliar o real valor de mercado do imóvel.
Mas afinal, quais são os fatores que determinam o que valoriza e o que desvaloriza um imóvel? O artigo de hoje é sobre isso mesmo e no final ainda lhe deixamos uma dica.
Fatores Que Valorizam A Avaliação Do Imóvel
1. Valor do Metro Quadrado
O valor do metro quadrado afeta o efetivo valor? Sim, o valor do metro quadrado reflete a procura e, por isso, condiciona o valor. Para saber mais pode consultar a plataforma do Instituto Nacional de Estatística.
2. Proximidade de Serviços e Infraestruturas
Hospitais, creches, escolas, supermercados e espaços desportivos pelas redondezas são fundamentais para aumentar o valor do imóvel.
3. Zonas Verdes
Hospitais, creches, escolas, supermercados e espaços desportivos pelas redondezas são fundamentais para aumentar o valor do imóvel.
4. Transportes
Ter à porta de casa uma rede variada de transportes é um dos mais importantes motivos para aumentar o preço.
5. Centralidade
Para além da posição face ao centro da cidade (quanto mais próximo, mais valorizada), o facto da casa estar em ruas principais também é benéfico.
6. Construção
A qualidade da construção e os seus acabamentos são importantíssimos, uma vez que ninguém quer comprar um imóvel que necessite constantemente de manutenção.
7. Inspeções, Certificações e Classificações
A inspeção técnica do imóvel e a certificação energética têm um grande impacto no valor da casa, uma vez que são realizadas por profissionais certificados e independentes. Do mesmo modo, se a sua casa se encontra em uma zona protegida ou está classificada como histórica, tal também tende a aumentar o valor.
8. Garagem, Arrumos e Terraço
Ainda que durante alguns anos tenham sido considerados elementos extra, a garagem, os arrumos e o terraço fazem parte das preferências atuais e por isso aumentam, e muito, o valor da avaliação do imóvel.
9. Serviços no Condomínio
Ter segurança, piscina ou campo de ténis são alguns exemplos de serviços partilhados que podem aumentar o preço do imóvel em até 15%!
Fatores Que Retiram Valor Na Avaliação Do Imóvel
Trânsito
Por norma, ninguém quer morar em zonas afetadas pelo trânsito, quer pelo ruído, quer pelo transtorno na hora de sair de casa.
Estética e Coerência
A fachada tem uma tremenda influência na perceção dos consumidores e isso faz alterar o valor do imóvel. De facto, a casa deve estar ao nível das que a rodeiam – nem acima, nem abaixo.
Elevador
Acredita que a falta do elevador “pode desvalorizar o preço de um edifício em 30%”?
Comércio
Acima contamos-lhe que estar perto de comércio é importante, mas depende do comércio… Negócios com muito ruído e de animação noturna afugentam compradores e isso reflete-se na avaliação do imóvel.
Planta e Divisões
O piso do imóvel altera consideravelmente o seu valor, sendo tanto mais alto, quanto mais elevado o piso. Além disso, casas com plantas antigas, com muitas pequenas divisões não se coadunam com a forma de viver mais moderna, o que influencia o valor.
A Nova Realidade
A realidade imobiliária alterou-se drasticamente nos dois últimos anos. Nesta época de adaptação à pandemia, os compradores passaram a olhar e vivenciar as casas de uma forma diferente e por isso procuram diferentes características – com espaços para escritório, varanda, jardins e “amigos dos animais”.
Esta é sem dúvida a melhor altura para pedir avaliação do seu imóvel e vendê-lo, sem preocupações nem demoras. Se precisa de ajuda, fale connosco!
